Свердловская область »Новости Асбеста

Новости Асбестовского городского округа.
Раздел новости Асбеста всегда поможет Вам быть в курсе последних событий происходящих в городе Асбесте и  Асбестовском районе. У нас Вы найдете самые свежие новости Асбестовского городского округа, а так же новости поселков Белокаменный и Красноармейский.
Соседи:
Новости поселка Рефтинский
Новости поселка Малышева

Официальное разъяснение по новому закону о капитальном ремонте

23 января 2015 17:32 2398 0

Открытое письмо руководителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Барановой Светланы Павловны к собственникам жилых помещений Асбестовского городского округа.

В настоящее время Региональный Фонд капитального ремонта МКД получил большое количество заявлений собственников помещений в многоквартирных домах Асбестовского городского округа, заполненных по типовой форме, об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

В связи с этим, хочу обратиться к жителям города Асбеста и дать официальное разъяснение.

Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Всем собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Жилищном кодексе Российской Федерации содержится прямое указание на то, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, поэтому дополнительного оформления и закрепления прав собственности на общее имущества за конкретным собственником не требуется.

Платежная квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт была направлена не в связи с членством конкретных собственников в Фонде, а на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Организационно-правовая форма юридического лица в виде фонда не предусматривает членства (пункт 1 статьи 118 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Действующим законодательством предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта МКД, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (далее – Региональная программа), а именно: 1) на специальном счете многоквартирного дома; 2) на счете регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если многоквартирный дом включен в Региональную программу и фонд капитального ремонта МКД формируется на счете Регионального оператора (т.к. собственниками помещений Вашего многоквартирного дома в срок до 01.09.2014 не принято решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете своего многоквартирного дома), то собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае взносы на капитальный ремонт уплачиваются всеми собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу, начиная с 01.11.2014 (статья 12 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»).

При этом указание персональных данных в платежной квитанции (ФИО собственника, адрес и общая площадь помещения) является обязательным, так как позволяет персонифицировать платеж и правильно рассчитать сумму взноса. Кроме того, не требуется согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных в случае: 1) если обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем по которому является субъект персональных данных (пункт 5 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»); 2) при привлечении Региональным Фондом третьих лиц для осуществления расчетов с собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 16 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 181 Жилищного кодекса РФ собственникам МКД с первой платежной квитанцией был направлен проект договора. Указанный проект договора является офертой и отвечает всем требованиям, предъявляемым жилищным и гражданским законодательством к оферте.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проект договора направлен каждому собственнику вместе с платежным документом за ноябрь 2014 года. В платежном документе указана фамилия и инициалы собственника помещения в МКД, адрес (дом, квартира) помещения в МКД. Именно тому лицу, на которое оформлен платежный документ, адресован проект договора.

Проект договора содержит безусловное намерение Фонда заключить договор на содержащихся в нем условиях, без каких-либо оговорок и условий. Предмет договора, права и обязанности сторон изложены ясно и подробно, и соответствуют правам и обязанностям регионального оператора и собственников помещений в МКД, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. Другими словами, направленная собственникам оферта достаточно определенна и выражает намерение Фонда, считать себя заключившим договор с каждым собственником, получившим проект договора.

Также проект договора содержит условие о предмете договора (п.1.1 проекта договора), включает права и обязанности сторон, предусмотренные главами 17-18 Жилищного кодекса Российской Федерации (раздел 2 проекта договора). От собственников помещений в Вашем МКД, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном дома, не поступило заявлений о включении в договор иных существенных условий, помимо предусмотренных проектом договора. Следовательно, проект договора содержит все существенные условия договора о формировании фонда капитального ремонта.

Проект договора не является публичной офертой, поскольку он адресован конкретным лицам, а не неопределенному кругу лиц. Проект договора направлен собственникам помещений только в тех МКД, которые включены в Региональную программу и формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Именно поэтому договор о формировании фонда капитального ремонта не является публичным, что не оспаривается Фондом.

В гражданском законодательстве отсутствует норма о том, что оферта должна быть подписана оферентом. В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации в оферте должно быть указание на конкретное лицо, которым она сделана. В проекте договора указано, что договор заключается Фондом капитального ремонта МКД, указан его адрес, телефоны, адрес электронной почты, адрес официального сайта в сети Интернет. Более того, в силу действующего законодательства только Региональный Фонд капитального ремонта МКД уполномочен на заключение такого договора.

Таким образом, содержание и оформление полученного собственниками проекта договора полностью соответствует требованиям жилищного (гл.гл.17-18 ЖК РФ) и гражданского законодательства (ст.ст.432-435 ГК РФ) к проекту договора (оферте) о формировании фонда капитального ремонта.

Законодательством не предусмотрено возможности отказа собственников помещений в МКД, включенных в Региональную программу, от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

В связи с этим предлагаю собственникам для исполнения обязанности по заключению договора либо подойти в офис платежного агента Регионального Фонда капитального ремонта МКД, включенных в Региональную программу (ЕРКЦ г. Асбест, ул. Уральская, 54) в рабочее время, подписать экземпляр договора Фонда и получить личный экземпляр договора с подписью и печатью нашей организации, либо оплатить взнос на капитальный ремонт, в связи с чем договор также будет считаться заключенным (часть 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник: Администрация АГО

Оставить комментарий

Имя:*
Текст комментария:*
Код протекции:*

23 мая 2019 00:23 80 0
На площади 108 кв.м. сгорела кровля и повреждены стены пристроя, сгорела кровля и повреждены стены, перекрытие и домашнее имуществ...
22 мая 2019 20:26 131 0
Математики рассказали, почему так происходит
22 мая 2019 18:00 86 0
В городах области начали благоустройство дворов и общественных пространств. Работы уже ведутся в 31 муниципальном образовании, на ...
22 мая 2019 00:15 67 0
За последнюю неделю в Свердловской области клещи укусили еще 6175 человек, из них 2351 — в Екатеринбурге. Всего в регионе се...
21 мая 2019 01:37 48 0
В целях обеспечения защиты граждан от безработицы, в ГКУ «Алапаевский ЦЗ» организован и работает консультационный...
19 мая 2019 22:49 45 0
Так, новая детская больница сможет ежегодно принимать около 50 тыс. юных пациентов. В ней созданы все условия для того, чтобы детя...
18 мая 2019 22:44 66 0
Садоводам разрешили строить дома, огородникам — только теплицы, а дачников исключили как класс
15 декабря 2016 14:30 1572 1
Как сообщили Накануне.RU в региональном ГУ МЧС, с 17 по 21 декабря на севере Свердловской области...
24 сентября 2016 21:33 851 0
В межмуниципальном отделе МВД России «Асбестовский» состоялся «Круглый стол» с участием руководителей под...
16 сентября 2016 00:12 1451 0
Пенсионный фонд России заявляет, что федеральную социальную доплату к пенсиям неработающих пенсионеров до уровня регионального п...
01 марта 2016 21:00 1031 0
27 – 28 февраля 2016 года в г. Новоуральске, на базе МАОУ «СОШ № 45», прошел Открытый турнир военно-патриотичес...
03 февраля 2016 13:57 1132 0
5 млрд рублей, собранных со свердловчан, потребовались для покрытия кассовых разрывов. Поверим, что деньги вернут?
03 февраля 2016 13:38 2522 0
Шамейское месторождение находится в федеральной собственности и расположено в 15 километрах к северу от города Асбеста и в 4 с пол...
29 января 2016 23:07 732 0
Ситуация по заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями и гриппом в Асбестовском городском округе расценивается как...
29 января 2016 22:51 1250 0
Вечером 27 января на автодороге, ведущей от поселка 101 квартал к производству № 1, произошло дорожно-транспортное происшествие. Д...
28 января 2016 16:59 1745 0
28 января 2016 года Свердловский облсуд оставил под стражей Елену Кордюкову, обвиняемую в попытке отравления 8-летнего сына крысин...
28 января 2016 00:45 773 0
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев сегодня на пленарном заседании форума "Городское развитие: жильё и ЖКХ", который проводит "Еди...
27 января 2016 21:24 997 0
Данный закон регламентирует, что за субъектами РФ закреплено право предоставления компенсации расходов по уплате взноса на капремо...
09 января 2016 15:46 942 0
Напоминаем, что с 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2014 года № 437-ФЗ, который вносит поправки в КоАП ...
09 января 2016 15:10 946 0
"В начале декабря мировой судья Богдановича признал виновным гражданина в совершении преступления и назначил ему наказание в виде ...
05 января 2016 15:22 970 0
К концу этой недели мороз наконец-то начнёт отступать: в области потеплеет до -7С.
29 декабря 2015 16:17 2090 0
Вчера в Асбест ринулись толпы журналистов, жаждущих подробностей по поводу шокирующей новости о местной детоубийце-отравительнице ...
22 декабря 2015 14:50 1113 0
Сегодня в 11:20 в г.Асбесте во дворовой территории на ул. Уральская, , водитель 1982 года рождения, управляя транспортны...
15 декабря 2015 13:40 1201 0
По информации департамента лесного хозяйства региона, для приобретения ели в личных целях человеку необходимо приехать в ближайшее...
09 декабря 2015 01:06 912 0
24 ноября около 18-30 на 7 км. автодороги Асбест – Белоярский перевернулся бензовоз. Прибыв на место происшествия, выяснилос...
07 декабря 2015 13:40 808 0
Синоптики прогнозируют, что в ближайшие дни в Свердловской области сохранится необычайно тёплая погода для этого времени года.
28 ноября 2015 19:46 3880 0
28 ноября в 11.55 на 112 км автодороги Екатеринбург-Тюмень водитель    1978 года рождения, управляя грузовиком «МА...
26 ноября 2015 13:04 1731 0
Им грозит до 7 лет колонии.
26 ноября 2015 12:36 928 0
В Асбесте  25 ноября в 23.55 в помещении на улице Ленина сотрудниками экономической безопасности и противодействия коррупции ...
24 ноября 2015 11:29 796 0
Сегодня, в первой половине дня, ожидается выпадение осадков в виде дождя и снега, и, одновременно, понижение температур до минусов...
23 ноября 2015 12:45 973 0
Пожар в одной из квартир пятиэтажного дома на улице Ленинградской, 19 произошел 19 ноября в 04:41. Через 5 минут после получения с...
22 ноября 2015 12:17 714 0
По сообщению синоптиков 22-23 ноября местами в Свердловской области ожидается сильный снег, метели, ветер с порывами до 22-27 м/с....
14 ноября 2015 14:07 837 0
ГИБДД.13.11.15г. в 12:46 поступило сообщение о ДТП на автодороге  п. Рефтинский- Асбест, 2 км., c участием двух легковых авто...
03 ноября 2015 12:51 988 0
В свердловской областной прокуратуре подвели итоги большой проверки выполнения программы капитального ремонта в регионе. Как сообщ...
03 ноября 2015 12:27 1179 0
Ранним утром в воскресенье на проспекте Ленина произошел наезд на дерево. Водитель и его пассажир госпитализированы в тяжелейшем с...
03 ноября 2015 12:10 638 0
03.11.15г. в 02:37 поступило сообщение о пожаре на ул. Чернышевского. На площади 80 кв.м. сгорели надворные постройки, кровля, пот...
02 ноября 2015 12:24 660 0
Неделя  будет относительно тёплой. Небольшое похолодание синоптики прогнозируют к её концу. А так в столице Урала будет снежн...
23 октября 2015 21:13 1144 0
Задержанного вчера вечером в Асбесте с наркотиками в машине майора полиции Евгения Горбовского до конца дня уволят со службы
23 октября 2015 20:25 727 0
В службу спасения города Асбеста за период с 01.09.15 г. по 16.10.15 г. обращались по 107 случаям. Граждане попадали в различные в...
09 октября 2015 17:42 773 0
По сообщению синоптиков  9 октября местами в Свердловской области ожидаются сильные дожди с мокрым снегом, усиление ветра до ...
05 октября 2015 21:43 773 0
После более-менее теплого сентября уральцев ждет холодный, дождливый октябрь. На Урал надвигается южный циклон.  8 октября он...
29 сентября 2015 18:29 900 0
С 16 по 26 сентября на территории Асбестовского городского округа прошла декада, посвященная Всероссийскому дню бега «Кросс ...
24 сентября 2015 17:03 681 0
23.09.15г. в 02:40 поступило сообщение о пожаре по адресу ул. Комсомольская. На площади 10 кв.м. сгорел автомобиль "Ока", поврежде...
23 сентября 2015 18:23 1101 0
Массовые соревнования по легкой атлетике «Кросс Нации-2015» пройдут 27 сентября на улице Уральской. Спортивные ме...
22 сентября 2015 15:48 1984 0
Разыскивается без вести пропавшая Крайнова Лариса Владимировна, 07.07.1971г.р., проживающая по улице Пархоменко в городе Асбе...
22 сентября 2015 15:33 1054 0
МО МВД России «Асбестовский» по подозрению в причастности к совершению преступления, предусмотренного частью 3 статьи ...
21 сентября 2015 19:21 880 0
Прибыв на место происшествия, стражи порядка обнаружили в комнате труп престарелого мужчины 1929 года рождения с признаками насиль...
18 сентября 2015 11:40 886 0
О работе «горячей линии» по вопросам пуска тепла в жилые дома и объекты социальной сферы с 15 сентября 2015 года
17 сентября 2015 16:42 869 1
Следственный комитет завершил расследование нашумевшего уголовного дела о ДТП с гибелью женщины, которое произошло 29 апреля  ...
26 июля 2015 19:21 1380 0
23 июля в 12-50 на пульт дежурной смены «Центра спасения» поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии в ра...
24 июля 2015 03:13 991 0
23.07.15г. в 21:35  поступило сообщение о пожаре по адресу ул. Восточная. На площади 30 кв.м. повреждены домашние вещи и пото...
23 июля 2015 00:03 1007 1
 Чиновники, и общественные организации города с утра были взбудоражены спонтанным визитом первого заместителя руководителя ад...
21 июля 2015 12:29 929 0
17 июля в 21.20 мимо «Втормета» в сторону поселка Папанинцев двигался «Шевроле Авео». Ничего не предвещало...
20 июля 2015 12:39 900 0
Сотрудниками регионального УФСКН выявлен факт незаконного хранения наркотиков. В совершении данного преступления подозревается пол...
18 июля 2015 20:06 808 0
18.07.15 г. в 03:25  поступило сообщение о пожаре на ул.Мира. На площади 2 кв.м поврежден моторный отсек и салон автомобиля "...
17 июля 2015 18:44 1302 0
Сегодня утром глава Асбеста Андрей Холзаков вручил сити-менеджеру города Владимиру Суслопарову уведомление о расторжении контракта...
16 июля 2015 17:51 840 1
По сообщению синоптиков 17 июля в Свердловской области местами возможны сильные дожди, грозы, град, шквалистое усиления ветра до 2...
15 июля 2015 22:50 1163 0
Так, 13 июля в начале четвертого вечера по автодороге «Асбест — Ново-Окунево» друг за другом двигались четыре ав...
13 июля 2015 17:18 859 0
О неблагоприятной погоде на Среднем Урале сообщает пресс-служба МЧС. Сильнее всего непогода будет на севере ре...
12 июля 2015 00:55 1170 0
С 2013 года Энергия Жизни создается в поселке Белокаменном, Асбестовского городского округа.Грядущий фестиваль станет первым на н...
12 июля 2015 00:31 1842 0
 На территории Асбестовского городского округа будут проводиться спортивно-массовые мероприятия ОАО «Ураласбест» ...
08 июля 2015 17:00 1007 0
В Асбесте 7 июля в 18.00 в помещении, расположенном на улице Лермонтова неизвестный, применив насилие, открыто похитил имущество ...
08 июля 2015 16:05 1024 0
На сегодняшнем заседании депутаты Асбестовской думы подавляющим большинством голосов сначала поставили сити- менеджеру города Влад...
08 июля 2015 12:56 874 0
Инициатива утверждения праздника — дня супружества, любви, верности в честь православной христианской пары прозвучала от С. ...
07 июля 2015 21:49 862 0
Анализ оперативной обстановки с пожарами показал, что за шесть месяцев 2015 года на территории Асбестовского городского округа зар...
05 июля 2015 11:48 1148 0
А вот ночами 5 и 7 июля стоит готовиться к худшему. Возможны местами по области заморозки до -2С и 0С. Так что садоводам придётся ...
04 июля 2015 18:37 832 0
04.07.15г. в 11:16  поступило сообщение о пожаре по адресу ул.Речная. На площади 12 кв.м. повреждено домашнее имущество в ква...
03 июля 2015 16:31 821 0
За подобное противоправное деяние законодатель предусмотрел ответственность вплоть до лишения свободы на срок до двухх лет. В каче...
02 июля 2015 18:30 1014 2
Уставный суд Свердловской области сегодня признал не соответствующим областному законодательству постановление администрации Асбес...
01 июля 2015 19:41 1074 0
С 1 июля 2015 года по всей России вступают в силу поправки в правила дорожного движения, меняются и наказания. Самые обсуждаемые &...